知名地產(chǎn)機電專業(yè)施工圖審圖要點工作表

知名地產(chǎn)機電專業(yè)施工圖審圖要點工作表 知名地產(chǎn)機電專業(yè)施工圖審圖要點工作表

01強電審圖審查要點

設(shè)計說明

1圖紙圖簽是否正確，是否專業(yè)會簽、審校是否齊全、專業(yè)負(fù)責(zé)人與審核人是否重疊。

2建筑概況的描述是否正確、與總平面是否一致。

3審查設(shè)計界線與范圍是否滿足要求。

4設(shè)計依據(jù)、設(shè)計范圍是否正確，是否滿足擴初批文的要求。

5設(shè)計說明內(nèi)需增加供電部分說明：明確該工程的供電規(guī)劃、供電負(fù)荷等級分類劃分、供電范圍、開閉站及變電所的數(shù)量、位置、總用電量及各變電所的裝機容量，且說明應(yīng)滿足當(dāng)?shù)毓╇娋忠蟆?/p>

6線路敷設(shè)防火、封堵、接地、中間拉線盒、轉(zhuǎn)彎半徑、電纜選型等相關(guān)技術(shù)要求是否合規(guī)、合理、明確。

7燈具、開關(guān)插座、配電箱等設(shè)備安裝技術(shù)要求是否明確、合理。

8照明標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急照明設(shè)置場所等是否明確、合理。

9防雷類別（含信息防雷）定位是否準(zhǔn)確，相關(guān)技術(shù)措施要求是否明確、合理。

10接地、等電位技術(shù)要求是否明確、合理。

11設(shè)計文件應(yīng)有電氣計算書，包含：變電所變壓器負(fù)荷計算表,低壓電纜超250米應(yīng)提供末端壓降計算。

12電氣節(jié)能設(shè)計措施是否明確、合理。

13電氣設(shè)計是否滿足綠建的要求。

14圖紙選用標(biāo)準(zhǔn)圖集、大樣是否明確、合理。

15電氣圖例是否明確、詳盡。

16是否提供主要設(shè)備材料表。

配電系統(tǒng)

1是否提供電力干線系統(tǒng)圖紙，設(shè)計深度、合理性情況。

2各配電箱、控制箱系統(tǒng)是否均提供圖紙，套用標(biāo)準(zhǔn)圖是否準(zhǔn)確。

3配電箱、控制箱內(nèi)負(fù)荷設(shè)計參數(shù)、回路設(shè)置是否合理合規(guī)。

4配電箱內(nèi)開關(guān)、浪涌保護器、ATSE等電器選型是否合理，接線是否合理，分?jǐn)嗄芰?、保護及選擇性是否滿足要求。

5配電箱、控制箱體形式、安裝場所及安裝方式是否合理，安裝空間是否滿足要求。

6配電箱進線是否與上級對應(yīng)。進出線規(guī)格，敷設(shè)方式、穿管規(guī)格，和阻燃耐火選型是否合理。

7計量設(shè)置是否合規(guī)并符合使用管理要求。

8每個配電箱系統(tǒng)圖中應(yīng)含有該配電箱的負(fù)荷計算，并包含：安裝容量、需要系數(shù)、功率因數(shù)、計算容量、計算電流等參數(shù)。

9應(yīng)有配電箱編號及電纜回路編號說明。

10住宅、商鋪、公寓采用分戶計量方式。

11公共區(qū)域照明用電、夜景照明、景觀照明、車庫用電等需分別設(shè)表計量。

12電纜的規(guī)格型號標(biāo)注需滿足規(guī)范及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，且需有中文對照說明。

變配電

1是否提供變壓器、發(fā)電機負(fù)荷選擇計算資料，發(fā)電機是否平時/消防狀態(tài)分別計算。

2是否提供電氣主接線系統(tǒng)圖紙，是否合理合規(guī)。

3供電負(fù)荷等級分類劃分和供電措施是否正確，是否符合規(guī)范及供電方案要求。

4變配電設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)范與地方政策規(guī)定，戶表系統(tǒng)及機房是否與公共用電系統(tǒng)分開。

5開閉所及高壓配電系統(tǒng)接線是否合理合規(guī)。

6開閉所及高壓配電系統(tǒng)二次操作電源、繼電保護設(shè)計與整定是否合理合規(guī)。直流屏規(guī)格、信號屏配置、接線是否明確。

7高、低壓計量設(shè)置是否合規(guī)并符合使用管理要求。

8母線規(guī)格、儀表設(shè)置是否合規(guī)并符合使用管理要求。

9高低壓柜型是否合理，基礎(chǔ)是否設(shè)計，電纜溝是否提供詳圖。

10低壓電氣主接線是否合理合規(guī)，電氣連鎖措施是否合理。

11高低壓電纜選型、規(guī)格、回路保護整定是否合理合規(guī)。

12高低壓配電室、發(fā)電機房宜相鄰設(shè)計且不臨近水箱、水泵房（如臨近需有隔墻等隔離措施）。

13設(shè)備布置與接地布置是否合理，尺寸、詳圖是否明確。

14變配電所位置應(yīng)設(shè)置在負(fù)荷中心。

15變電所應(yīng)設(shè)有通風(fēng)、散熱、除濕等措施。

16運輸通道應(yīng)滿足變壓器運輸要求。

17各配變電所設(shè)置電纜溝時是應(yīng)慮有排水措施。

18開閉站、變配電所凈高應(yīng)滿足當(dāng)?shù)毓╇姴块T要求。

19變配電所正上方不應(yīng)設(shè)有衛(wèi)生間、設(shè)備機房等用水房間。

20變壓器首選設(shè)置在地下室，且上部不能直接是住宅（宜做架空層隔開）；如只能放在地面以上，則必須設(shè)置在單獨的房間中，并設(shè)置降噪措施。

21變電所設(shè)備平面布置應(yīng)滿足規(guī)范的安全距離要求；審查變電所設(shè)備平面布置在運行、維護、巡視方面應(yīng)合理。

22低壓配電柜備用回路設(shè)置應(yīng)滿足不低于10%的擴容要求。

23變配電所接地點應(yīng)不少于兩處。

24審查變壓器中性接地線規(guī)格與變壓器容量應(yīng)匹配。

25發(fā)電機房位置宜與變電所貼鄰或臨近。

26運輸通道應(yīng)滿足發(fā)電機運輸要求(高度、寬度、荷載等)。

27發(fā)電機房布置是否合規(guī)，控制、電力、儲油、排煙、消聲是否落實。

28發(fā)電機啟動信號是否明確，連鎖是否合規(guī)可靠。

29進出線通道、走向是否合理。

30發(fā)電機的進風(fēng)、排氣管井尺寸、位置是否設(shè)置合理。

31機房層高、防水、排水、照明、通風(fēng)、預(yù)埋管、防洪、防鼠等是否合規(guī)。

強電平面

1戶內(nèi)照明布置是否合規(guī)、合理。

2公共照明及應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志設(shè)置是否合規(guī)、合理。

3戶內(nèi)插座布置是否合規(guī)、合理。精裝的區(qū)域需嚴(yán)格復(fù)核安裝定位，避免與家具、裝修沖突。

4戶配電箱、弱電箱是否安裝在剪力墻、分戶墻、外墻、衛(wèi)生間墻上。

5戶配電箱內(nèi)接線、回路設(shè)置、配置是否合規(guī)、合理。

6衛(wèi)生間等電位連接，以及安全區(qū)電氣布置設(shè)備選型是否合理合規(guī)。

7電梯機房動力、照明、井道設(shè)計是否合理合規(guī)。

8電氣豎井是否提供布置詳圖，接地、防火封堵等是否明確。

9防排煙風(fēng)機、排污泵等動力設(shè)計是否合理,標(biāo)注是否完整。

10地下室動力與照明平面是否分別繪制，設(shè)計深度與合理性是否達標(biāo)。

11人防電氣平面是否單獨繪制，是否合理合規(guī)。

12橋架線槽走向規(guī)格是否合理，標(biāo)注是否完整，與風(fēng)管、水管等交叉是否經(jīng)綜合處理。

13強弱電室內(nèi)箱位置是否合理，是否會影響業(yè)主二次裝修。

14地下室穿越圍護結(jié)構(gòu)預(yù)埋管是否齊全，規(guī)格數(shù)量標(biāo)高防水防護密閉做法是否明確。

15是否提供電氣動力平面，橋架、回路標(biāo)注是否齊全。

16樓梯間燈的開關(guān)使用聲光控開關(guān)。

17住宅單元入口雨棚照明勿遺漏。

18高層在每層電氣豎井內(nèi)至少應(yīng)設(shè)計一處電源接線插座。

19當(dāng)同一片墻體兩面有箱體安裝在時，表箱位置應(yīng)考慮適當(dāng)錯位，避免重疊。

20住戶配電箱所嵌入墻體的厚度不能小于120mm。

21與電梯傳動軸、電力室、水泵房、機械式停車場等噪聲源相鄰接的居室的墻厚應(yīng)在250mm以上，住戶分戶墻應(yīng)在200mm以上。

22地下車庫照明系統(tǒng)宜采用節(jié)能燈具（如LED等），且電路要分路設(shè)計，建議合理劃分車庫照明區(qū)域，分區(qū)域控制，控制方式為交叉多路、分級控制，設(shè)計采光井或安裝成熟的太陽能照明裝置車庫。

23地下車庫內(nèi)需要按照當(dāng)?shù)匾箢A(yù)留充電樁的條件。

24公用部位的控制電氣柜（箱），控制開關(guān)、按鈕放置在柜（箱）內(nèi)并外面加鎖（選型時注意）

25室外電氣控制柜防雨，防腐，防小動物措施，控制柜做防雨帽，外殼鍍鋅，底板封閉。

26墻上開關(guān)、溫控器等設(shè)備安裝高度應(yīng)一致。

27電井大樣設(shè)備布置應(yīng)滿足安裝、檢修要求。

28商鋪配電箱位置應(yīng)設(shè)置在商鋪靠里側(cè)或隱蔽處暗裝，并避開消火栓箱及散熱器。

29商鋪店招電源應(yīng)在商鋪門上合適位置預(yù)留電源盒并引至商鋪配電箱。

30商鋪內(nèi)設(shè)置一個分戶配電箱，箱內(nèi)出線開關(guān)包括：一個室內(nèi)照明回路，一個室外店招回路，一個應(yīng)急照明回路，預(yù)留后續(xù)裝修配電箱出線開關(guān)端子排。端子排以下由業(yè)主自理。

31公共電力管線禁止明敷穿越商鋪。

32衛(wèi)生間、廚房、水泵房設(shè)置防水燈具。

33電梯廳宜設(shè)置節(jié)能開關(guān)，樓梯應(yīng)選用節(jié)能開關(guān)。

34衛(wèi)生間燈開關(guān)宜安裝在門外。

35電氣豎井照明采用在門上方設(shè)置燈頭，開關(guān)在豎井內(nèi)門邊。

36高檔住宅戶內(nèi)臥室、客廳的照明設(shè)置雙控開關(guān)。

37審查廚房、衛(wèi)生間電源插座是否選用防濺型。

38審查洗衣機插座、空調(diào)及電熱水器插座是否選用帶開關(guān)插座。

39空調(diào)插座的預(yù)留位置應(yīng)與空調(diào)室內(nèi)機相對應(yīng)，柜機插座高度為0.3m，壁掛機插座高度2.2m。

40戶弱電箱電源可從就近插座取電，并應(yīng)位于回路的末端。

41戶內(nèi)平面圖中與衛(wèi)生間無關(guān)的插座回路應(yīng)避免穿越衛(wèi)生間。

防雷接地

1防雷類別（含信息防雷）定位是否準(zhǔn)確，相關(guān)技術(shù)措施要求是否明確、合理。

2接地、等電位技術(shù)要求是否明確、合理。

3是否提供防雷類別定位及計算，結(jié)果是否合理合規(guī)。

4變電所、發(fā)電機房、弱電機房、電梯、引下線等接地用點是否遺漏。

5等電位、均壓環(huán)、防雷電側(cè)擊等措施是否明確。

6強、弱電浪涌保護器設(shè)置位置、接線及參數(shù)是否合規(guī)。

7接地平面中做法大樣是否明確，引下線與防雷圖紙是否對應(yīng)。

8接地電阻、浪涌保護器規(guī)格是否合理、詳盡。

9應(yīng)設(shè)置總等電位箱。

10配電間、電梯機房、消防控制室、弱電（間）機房、重要工藝設(shè)備機房、帶淋浴的衛(wèi)生間等應(yīng)設(shè)置局部等電位箱。

02弱電審圖審查要點

設(shè)計說明

1圖紙圖簽是否正確，是否專業(yè)會簽、審校是否齊全、專業(yè)負(fù)責(zé)人與審核人是否重疊。

2建筑概況的描述是否正確、與總平面是否一致。

3設(shè)計依據(jù)、設(shè)計范圍是否正確，是否滿足擴初批文的要求。

4圖紙選用標(biāo)準(zhǔn)圖紙、大樣是否明確、合理。

5圖例是否明確、詳盡。

6提供主要設(shè)備材料表。

7監(jiān)控中心與消防控制中心合并，宜設(shè)置在物業(yè)服務(wù)中心附近。

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

1按規(guī)范是否應(yīng)設(shè)置火災(zāi)報警或漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)，是否存在超配、漏配情況。

2報警系統(tǒng)設(shè)計定位、級別及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)是否合規(guī)合理。

3報警平面器件選型、設(shè)置部位、間距、參數(shù)是否符合規(guī)范要求。

4系統(tǒng)器件選型及連接是否符合規(guī)范要求。

5線纜選型、穿管、線槽規(guī)格、路徑及防火保護措施是否合理合規(guī)。

6報警、消防電話、消防廣播、漏電火災(zāi)報警的主機、以及電源等選型是否合理合規(guī)。

7機房布置是否合理合規(guī)，雙電源、等電位、接地、應(yīng)急照明、119電話等是否到位。

8是否提供全工程總體火災(zāi)報警系統(tǒng)圖紙。

9機房與安防中心合用時，是否在房間不同區(qū)域布置。電源是否分開。

10消防聯(lián)動措施是否到位、合理合規(guī)。

11在樓梯間、設(shè)備用房等無吊頂區(qū)域的管線宜預(yù)埋。

12消防線路明敷設(shè)時，應(yīng)采用刷防火涂料的金屬管或防火金屬線槽保護。

13用于廣播分路控制與背景音樂消防強制切換的消防聯(lián)動控制信號應(yīng)采用不帶電壓的干接點信號。

14線纜標(biāo)注的阻燃耐火等級需滿足規(guī)范要求。

15模塊嚴(yán)禁設(shè)置在配電（控制）柜（箱）內(nèi)。本報警區(qū)域內(nèi)的模塊不應(yīng)控制其他報警區(qū)域的設(shè)備。

16火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)考慮與門禁控制系統(tǒng)的聯(lián)動。

17廣播回路應(yīng)按防火分區(qū)或樓層劃分，滿足人員疏散要求。

18應(yīng)急備用電源滿足消防備電時間要求，能滿足30min以上的緊急廣播。

19消防廣播傳輸線纜應(yīng)阻燃并標(biāo)明阻燃等級，線徑不小于1.5mm²，線路衰減不大于3dB（采用三線制廣播時，宜選用RVV線纜），符合GB50526 3.5條要求。

弱電智能化

1電話、寬帶系統(tǒng)是否采取光纖入戶，是否滿足多家運營商入小區(qū)，用戶可選擇要求。

2電信、寬帶系統(tǒng)設(shè)計是否合理合規(guī)，滿足當(dāng)?shù)剡\營商的有關(guān)規(guī)定。

3電信、寬帶平面設(shè)計是否合理合規(guī)，相關(guān)預(yù)埋要求是否明確。

4有線電視系統(tǒng)設(shè)計是否合理合規(guī)，相關(guān)預(yù)埋要求是否明確。

5大戶型的餐廳宜設(shè)置有線電視點位。

6戶弱電箱內(nèi)器件設(shè)置是否合理合規(guī)。

7訪客對講系統(tǒng)設(shè)計是否合理合規(guī)，其功能是否說明完整。

8若訪客對講系統(tǒng)設(shè)置門鈴或可視門鈴，按鈕需距離門框200mm設(shè)置。

9停車場管理系統(tǒng)設(shè)計是否合理合規(guī)。

10車輛入庫采用視頻識別的方式

11地下車庫地下出入口、小區(qū)地面車輛出入口處暗敷至地下一層弱電橋架的管線。

12視頻監(jiān)控系統(tǒng)是否合理合規(guī)。

13住宅設(shè)置的弱電箱（暗裝）需預(yù)留電源穿線管。

14物業(yè)服務(wù)中心前臺設(shè)置攝像探頭。是否需要加裝拾音器需物業(yè)確認(rèn)。

15物業(yè)財務(wù)室需安裝攝像頭，及報警裝置。

16周界防越系統(tǒng)是否合理合規(guī)。

17巡更系統(tǒng)采用離線式系統(tǒng)。

18背景音樂系統(tǒng)是否合理合規(guī)。

19室內(nèi)外LED信息屏系統(tǒng)是否合理合規(guī)。

20弱電機房布置、電源、接地等電位設(shè)計是否合理合規(guī)。

21地下車庫應(yīng)引入手機信號覆蓋。

22住宅大堂或首層電梯廳，預(yù)留信息發(fā)布顯示終端所需穿線管，并預(yù)留電源插座。

23地下層應(yīng)預(yù)留市政通信及有線電視進戶管，數(shù)量、位置應(yīng)合理，大型地庫應(yīng)預(yù)留不少于2處進戶管；每處出戶管數(shù)量不少于8根SC80。

24弱電系統(tǒng)橋架、管線路由應(yīng)滿足使用需要，各單體建筑的弱電橋架、管線接口應(yīng)清晰正確。

25系統(tǒng)各明、暗管或槽盒穿越人防圍護結(jié)構(gòu)、密閉隔墻時，均采用防護密閉做法，做法符合國標(biāo)圖集07FD02。

26人防工程預(yù)留人防通信電話分機與配套管路。

27電梯機房應(yīng)預(yù)留電梯攝像機、五方對講、電梯運行監(jiān)控系統(tǒng)至消防控制室的管線。無機房電梯，應(yīng)結(jié)合電梯自帶控制箱位置敷設(shè)。

防雷接地

1等電位等措施是否明確。

2接地電阻、浪涌保護器規(guī)格是否合理、詳盡。

3外線進線需采取防雷措施。

03夜景照明審圖審查要點

設(shè)計說明

1圖紙圖簽是否正確，是否專業(yè)會簽、審校是否齊全、專業(yè)負(fù)責(zé)人與審核人是否重疊。

2建筑概況的描述是否正確、與總平面是否一致。

3設(shè)計依據(jù)、設(shè)計范圍是否正確，是否滿足任務(wù)書及合同的要求。

4圖紙選用標(biāo)準(zhǔn)圖紙、大樣是否明確、合理。

5圖例是否明確、詳盡。

6所選燈具需提供詳細燈具選型參數(shù)表，內(nèi)含燈具照片、光源類別、色溫、功率、流明、燈具光效、防護等級、外觀尺寸等。

7是否提供主要設(shè)備材料表。

技術(shù)要求

1夜景照明設(shè)計是否與經(jīng)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、專業(yè)聯(lián)審的方案相符合。

2夜景照明工程成本與運行費用是否超過限額。

3配電與控制系統(tǒng)設(shè)計接線、計量、控制方式、保護整定、線路選型是否合理合規(guī)。

4進出線電纜電線選型、規(guī)格、敷設(shè)路徑及方式是否合理。

5設(shè)計范圍若含LOGO，需設(shè)計燈架及安裝詳圖，是否落實。

6是否提供燈具選型參數(shù)表，相關(guān)技術(shù)要求是否詳盡。

7燈具安裝節(jié)點圖是否詳細、可實施。

8小區(qū)出入口夜景照明需強化。

9室外吊頂或室外天橋底部照明不應(yīng)遺漏。

10不應(yīng)對室內(nèi)產(chǎn)生眩光。

11燈具應(yīng)隱蔽且一般情況下不易觸到。

12燈具的設(shè)置應(yīng)便于維修及更換燈具。

13燈具安裝盡量不采用地埋式。

14燈箱照明應(yīng)采用LED燈具。

15燈具選型盡量采用國產(chǎn)品牌的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品。

16防雷接地措施是否合理合規(guī)。

03給排水審圖審查要點

一、圖紙目錄與圖紙會簽

1圖紙目錄與圖紙是否一一對應(yīng)，圖紙是否完整。

2圖紙版本號標(biāo)注是否正確，并與目錄對應(yīng)。

3圖紙圖簽是否正確，并符合報監(jiān)、報建要求。

4是否符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》及設(shè)計任務(wù)書要求。

5是否符合市政相關(guān)部門的批復(fù)意見。

6不得選用有已淘汰產(chǎn)品或未成熟產(chǎn)品。

7設(shè)備、材料等在設(shè)計圖紙中禁止出現(xiàn)或隱含出現(xiàn)特定品牌、廠家的名稱，或備選廠家少于三家的技術(shù)產(chǎn)品。

8需要申請綠色建筑設(shè)計標(biāo)識的項目設(shè)計成果應(yīng)符合綠建認(rèn)證相關(guān)技術(shù)要求。

二、地塊總平面

1各主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)是否齊全，是否符合建筑專業(yè)批復(fù)后的指標(biāo)一致。

2所有各種管線是否布置齊全。

3各管線位置、管徑、孔數(shù)是否滿足規(guī)劃批文的要求。

4各管線位置、管徑、孔數(shù)是否滿足規(guī)劃方面的規(guī)范要求。

5室外消火栓是否滿足消防規(guī)范的要求。

6室外給排水管井?dāng)?shù)量及位置是否合理，管路坡度及走向是否合理；窨井應(yīng)設(shè)在小業(yè)主庭院外。主干道上采用PF井蓋，草坪中建議采用塑料井蓋或PF。

7化糞池位置是否合理并滿足規(guī)范要求。

8為底商服務(wù)的隔油池等一些特殊的設(shè)備位置是否合理并滿足規(guī)范要求，應(yīng)避開商鋪大門及主要出入口。

9雨水口的布置是否合理并滿足規(guī)范要求。

10室外水表井，防污隔斷閥等給水設(shè)備是否符合規(guī)范要求并設(shè)置在綠化帶內(nèi)。

11地下室出入口是否布置雨水口或截水溝。

12室外管道材料選用是否合理，管道接口方式是否合理。

13小區(qū)給排水系統(tǒng)的水量是否滿足規(guī)范要求，選用的標(biāo)準(zhǔn)是否合適。

14室外排水管，除有水跌落差以外，宜管頂平接。

15排水管管頂標(biāo)高不得低于室外接戶管管頂標(biāo)高。

16室內(nèi)排水溝與室外排水管道連接處，應(yīng)設(shè)水封裝置。

17從城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)的不同管段接出兩路及兩路以上的引入管，且與城鎮(zhèn)給水管形成環(huán)狀管網(wǎng)的小區(qū)或建筑物，在其引入管上設(shè)倒流防止器。

18埋地式生活飲用水貯水池周圍10m以內(nèi)，不得有化糞池、污水處理構(gòu)筑物、滲水井、垃圾堆放點等污染源；周圍2m以內(nèi)不得有污水管和污染物。

19城鎮(zhèn)給水管道嚴(yán)禁與自備水源的供水管道直接連接。

20埋地給水管道和排水管道間距是否滿足規(guī)范要求。

21設(shè)有室外消火栓的室外給水管道，管徑不得小于100mm。

22含油廢水若直排室外應(yīng)每6-8個商鋪在室外集中設(shè)置一個隔油池。

23在滿足功能及規(guī)范要求的情況下，應(yīng)避免將檢查井或管井等布置在單元門、小區(qū)出入口、車庫出入口、公建出入口等明顯的位置。優(yōu)先布置在綠化帶內(nèi)。

24別墅前中后院是否已設(shè)置綠化龍頭；公共部位是否有綠化龍頭設(shè)置，距離50米左右。

25街坊站、開關(guān)站、煤氣調(diào)壓站、鍋爐房、水泵房、配電間等有噪音、輻射和污染的其他配套設(shè)施用房設(shè)計離住宅距離必須符合國家規(guī)定的相關(guān)設(shè)計和驗收規(guī)范要求。并在銷售資料上予以公示！

26地下室頂板是否需要設(shè)置盲溝排放頂板集水。

三、設(shè)計說明

1建筑概況的描述及主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)是否滿足擴初批文的要求，與總平面是否一致。

2設(shè)計依據(jù)是否完整。

3采用的規(guī)范、圖集是否最新。

4供水方案是否合理。

5供水水箱的容積是否合理，給水泵房的位置是否合理。

6室內(nèi)各種系統(tǒng)管道材料選用是否滿足本項目產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)，管道接口方式是否合理。

7給水系統(tǒng)的用水量、末端給水點壓力設(shè)定是否滿足規(guī)范要求，選用的標(biāo)準(zhǔn)是否合適。

8消防系統(tǒng)的用水量和火災(zāi)延期時間是否滿足規(guī)范要求。

9噴淋系統(tǒng)需要是否正確，系統(tǒng)設(shè)置位置及主要設(shè)計參數(shù)是否滿足規(guī)范。

10閥門及附件選型是否正確。

11衛(wèi)生器具及附件選型是否正確。

12管道敷設(shè)方式，做法是否滿足規(guī)范要求。

13管道防腐、保溫、刷漆是否滿足規(guī)范要求。

14管道的施工驗收依據(jù)、壓力試驗的設(shè)計參數(shù)是否符合相關(guān)法規(guī)要求。

15節(jié)能節(jié)水是否符合相關(guān)法規(guī)要求。

16設(shè)計說明中的圖例是否跟平面圖中的圖例一致。

17排水系統(tǒng)中選用分流制的體系是否合理。

四、建筑單體平面

1建筑單體中生活用水量定額、小時變化系數(shù)是否滿足規(guī)范要求。

2給水系統(tǒng)分區(qū)是否合理。

3嚴(yán)禁生活飲用水管道與大便器（槽）、小便斗（槽）采用非專用沖洗閥直接連接沖洗。

4衛(wèi)生器具及附件選型是否正確，是否節(jié)水。

5給水系統(tǒng)中的閥門、水表是否布置合理，選型是否合理。

6塑料管材規(guī)格是否按戰(zhàn)略品牌選擇。

7室內(nèi)管道材料選用是否合理，管道接口方式是否合理。

8管道井尺寸是否合理，管井內(nèi)應(yīng)設(shè)排水地漏，位置是否影響使用。

9室內(nèi)給水管道不得布置在遇水會引起燃燒、爆炸的原料、產(chǎn)品和設(shè)備的上面。

10給水管道不得敷設(shè)在煙道、風(fēng)道、電梯井內(nèi)、排水溝內(nèi)。

11敷設(shè)在墊層或墻面管槽內(nèi)的給水支管的外徑不宜大于25mm。

12消防水系統(tǒng)分區(qū)是否合理。

13消火栓布置是否符合任何位置都有兩股消火栓水柱到達。

14消防電梯前室是否有布置消火栓。

15消防集水坑注明采用非密閉井蓋，并設(shè)有不少于2立方集水坑，排水泵流量不應(yīng)小于10L/S。

16是否有管井排布大樣圖，且管徑尺寸滿足安裝維修要求。

17是否有集水坑大樣圖，并已標(biāo)明停泵水位、啟泵水位、報警及二泵同時啟動水位。

18穿墻板洞及預(yù)埋套管規(guī)格，標(biāo)高、圖集選用標(biāo)準(zhǔn)是否均已經(jīng)在圖中標(biāo)示清楚。

19給排水系統(tǒng)圖管徑規(guī)格、標(biāo)高、位置、連接方式是否與平面圖一致。

20廚房面積、凈寬、操作面凈長是否合理及符合規(guī)范要求。

21是否有公共管井、水表間安裝大樣圖。

22衛(wèi)生間是否在餐廳上部，是否有采取防護措施。

23是否有泵房在住宅樓附近。

24排水管道不得穿越臥室。

25排水管道不得穿越生活飲用水池部位的上方。

26排水管道不宜穿越櫥柜、壁柜，不得穿電氣機房等特殊要求的房間。

27排水管道不得穿越住宅客廳、餐廳、并不宜靠近與臥室相鄰的內(nèi)墻。

28排水管道穿沉降縫、伸縮縫和變形縫應(yīng)采取相應(yīng)技術(shù)措施。

29管道不得穿越或布置在風(fēng)井內(nèi)。

04 暖通審圖審查要點

一、圖紙目錄與圖紙會簽

1圖紙目錄與圖紙是否一一對應(yīng)，圖紙是否完整。

2圖紙版本號標(biāo)注是否正確，并與目錄對應(yīng)。

3圖紙圖簽是否正確，并符合報監(jiān)、報建要求。

二、總平面

1庭院內(nèi)燃氣管道的直徑、管位設(shè)計，有無遺漏。

2室外燃氣管道走向、離建筑主體距離是否符合要求。

3調(diào)壓站位置是否安全合理。

三、暖通設(shè)計及施工說明

1引用的設(shè)計規(guī)范是否合理并保持最新版本，有無遺漏。

2設(shè)計范圍、設(shè)計內(nèi)容有無遺漏。

3（室內(nèi)、室外）設(shè)計參數(shù)是否符合國家相關(guān)規(guī)范和地方規(guī)范要求。

4采暖、空調(diào)和通風(fēng)系統(tǒng)形式是否符合本項目產(chǎn)品配置要求。

5地板采暖做法是否符合國家規(guī)范和本項目產(chǎn)品配置要求。

6采暖水管的管材是否符合國家規(guī)范和本項目產(chǎn)品配置要求。

7地庫消防排煙系統(tǒng)風(fēng)量計算是否符合國家規(guī)范要求。

8自然排煙、車庫自然補風(fēng)的條件是否充分利用。

9地庫消防排煙系統(tǒng)與通風(fēng)合用風(fēng)管總管采用一米長的阻抗復(fù)合式消聲器。

10地上、地下樓梯間正壓送風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計（送風(fēng)量、控制要求）是否符合地方消防規(guī)范或意見要求。

11風(fēng)管材質(zhì)采用鍍鋅鋼板，厚度符合國家相關(guān)規(guī)范要求。

12采暖系統(tǒng)的描述（熱源、熱媒參數(shù)、調(diào)節(jié)方式、采暖末端末端、溫度控制形式、熱力入口的方式等）是否完整。

13采暖水系統(tǒng)參數(shù)的選擇是否充分利用市政供熱條件。

14采暖水系統(tǒng)的選擇是否適用建筑功能、層高、層數(shù)等狀況。

15水系統(tǒng)分區(qū)不應(yīng)有超壓或分區(qū)過多（50米為一個區(qū)）的問題。

16地板采暖系統(tǒng)每個分區(qū)最大工作壓力不宜超過0.8MPa，建筑物高度超過50m時，宜豎向分區(qū)設(shè)置。散熱器系統(tǒng)每個分區(qū)最大工作壓力不得超過散熱器的承壓能力。

17采暖末端形式選擇是否符合甲方設(shè)計要求。

18采暖水系統(tǒng)的工作壓力、試壓是否符合國家規(guī)范要求。

19人防通風(fēng)量是否按規(guī)范要求設(shè)計。

20風(fēng)機應(yīng)采用彈簧吊架減振。

21需要申請綠色建筑設(shè)計標(biāo)識的項目設(shè)計成果應(yīng)符合綠建認(rèn)證相關(guān)技術(shù)要求。

四、平面

1不同類型的樓梯間、前室等正壓送風(fēng)量是否滿足相關(guān)國家規(guī)范要求。

2正壓送風(fēng)系統(tǒng)總風(fēng)量是否滿足地方消防規(guī)范或文件要求。

3正壓送風(fēng)風(fēng)口類型選型是否正確，風(fēng)口尺寸是否滿足規(guī)范要求。

4土建正壓送風(fēng)井凈面積是否符合規(guī)范對送風(fēng)風(fēng)速的要求。

5地庫消防排煙系統(tǒng)與通風(fēng)合用風(fēng)管高度按400設(shè)計。

6消防風(fēng)機應(yīng)按混流風(fēng)機設(shè)計且全壓不超過550Pa。

7地庫消防排煙系統(tǒng)與通風(fēng)合用風(fēng)管系統(tǒng)是否風(fēng)管最短設(shè)計。

8地下車庫凈高:2.2米，局部可略低，但車位的凈高在2.00-2.20m之間的情況應(yīng)控制在10%以下。

9附壁式設(shè)置的排風(fēng)口且貼鄰人行通道的，排風(fēng)口底標(biāo)高應(yīng)高于人行通道2米。

10正壓送風(fēng)口應(yīng)避免門的阻擋。

11人防通風(fēng)與平時通風(fēng)系統(tǒng)切換措施有無遺漏。

12地下車庫出地面的排風(fēng)口距離住宅大于8米。

13設(shè)氣體滅火系統(tǒng)的變配電室是否有強制通風(fēng)措施，開關(guān)設(shè)在門外。

14變電所內(nèi)風(fēng)管是否布置在設(shè)備通道的上空。

15散熱器的布置是否按家具布置圖，避開插座、家具。

16窗臺下布置散熱器時，散熱器的安裝高度應(yīng)小于窗臺的凈高。

17若散熱器系統(tǒng)干管埋地安裝或者設(shè)置低溫?zé)崴匕遢椛涔嵯到y(tǒng)是否按相關(guān)規(guī)范適當(dāng)降板來滿足安裝要求。

18電梯機房是否預(yù)留電采暖電源并通風(fēng)管道上是否設(shè)置與風(fēng)機聯(lián)鎖的電動風(fēng)閥。

19采暖平面圖中應(yīng)標(biāo)注各功能房間的熱負(fù)荷值，散熱器選型是否與之匹配。

20低溫?zé)崴匕遢椛涔嵯到y(tǒng)是否有末端管道布置，并考慮管長、支路限制及家具遮擋對散熱量的影響。

21室外排風(fēng)（煙）口是否盡量避開上方住宅的門窗、人員疏散出口。

22住宅采用分體空調(diào)或戶式中央空調(diào)，其室外機位尺寸是否滿足要求。百頁的開口率大于等于60%。

23分體空調(diào)機冷媒管長不要超過5m

24室外冷凝水排水立管是否設(shè)置在陰角處。

25空調(diào)室內(nèi)機出風(fēng)方向是否避免對人員長久逗留區(qū)域直吹。

26采用戶式中央空調(diào)的冷媒管是否有考慮需要穿梁、預(yù)埋套管。結(jié)構(gòu)圖紙上是否已有反應(yīng)？

27地暖系統(tǒng)中各分支管長度是否超過120米及各支管間長度平衡。

28各單元熱力入口的做法是否符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)圖集的做法。

29嚴(yán)寒地區(qū)A區(qū)商鋪內(nèi)及住宅大堂設(shè)置的散熱器在設(shè)計工況下的散熱能力不低于150W/㎡。

30嚴(yán)寒地區(qū)B區(qū)商鋪內(nèi)設(shè)置的散熱器在設(shè)計工況下的散熱能力不低于130W/㎡。

31寒冷地區(qū)商鋪內(nèi)設(shè)置的散熱器在設(shè)計工況下的散熱能力不低于100W/㎡。

32商鋪應(yīng)預(yù)留分體空調(diào)安裝條件，包括凝結(jié)水排放條件。

33分層銷售的商鋪空調(diào)室外機集中設(shè)在屋面時，室內(nèi)設(shè)置公共冷媒管豎井。

34預(yù)留排油煙條件的商鋪，每戶應(yīng)單獨設(shè)置排油煙管道。

35裝修住宅，冷媒管、冷凝水管、新風(fēng)管均穿梁敷設(shè)。

36戶式中央空調(diào)室內(nèi)機的回風(fēng)口寬度設(shè)300，兼檢修口。

37變電所的通風(fēng)降溫系統(tǒng)是否滿足供電局要求。

38電梯機房通風(fēng)降溫措施是否滿足物業(yè)要求。

39嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)屋頂水箱間、水泵間、空調(diào)機房應(yīng)設(shè)采暖措施，在嚴(yán)寒地區(qū)應(yīng)采用固定安裝電采暖；在寒冷地區(qū)應(yīng)采用散熱器采暖。

40嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)地下室生活水泵房、中水泵房、消防泵房應(yīng)設(shè)采暖。

41嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)水表間、水煤氣間、消防水箱間設(shè)置采暖裝置。

42嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)壁掛爐設(shè)在室外的應(yīng)考慮水管的保溫措施。

43嚴(yán)寒、寒冷地區(qū)電梯機房應(yīng)采取電采暖防凍措施。

44各采暖管道坡度、干管末端水流速是否滿足排氣要求。

五、系統(tǒng)圖及詳圖

1防火閥或排煙閥的設(shè)置是否合理。

2正壓送風(fēng)閥門開、關(guān)邏輯是否表達清楚并符合國家和當(dāng)?shù)叵酪?guī)范。

3風(fēng)機房大樣圖是否與平面保持一致。

4風(fēng)機房剖面圖深度能否滿足安裝要求。

5地庫消防排煙系統(tǒng)與通風(fēng)合用應(yīng)吊裝安裝，四周檢修空間不超過500。

6換熱機房是否有系統(tǒng)圖、平面圖、剖面圖、基礎(chǔ)布置圖。

7換熱機房內(nèi)設(shè)備、管道的本身尺寸、定位和標(biāo)高是否明確。

8人防口部管道預(yù)埋圖紙是否完整。

9剖面圖是否與機房平面圖保持一致。

10風(fēng)管接入土建管井中應(yīng)采用彎頭接入形式。

11采暖管道上的固定支架及其補償措施是否按規(guī)范要求設(shè)置。

12各單元內(nèi)采暖立管的流速是否按≤1m/s控制。

13散熱器片是否與平面圖一致。

14高點放氣設(shè)施、低點泄水設(shè)施是否有遺漏。

15是否按規(guī)范設(shè)置分戶計量。

16是否按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)圖集選用合適的熱力入口閥組。

17每組暖氣片是否設(shè)置自力式溫控閥。

18采暖熱水系統(tǒng)中適用的平衡閥、調(diào)動調(diào)節(jié)閥是否表明管徑。

19換熱機組的二次水側(cè)的溫控系統(tǒng)表述是否明確。

20低溫?zé)崴匕遢椛涔嵯到y(tǒng)是否按房間設(shè)置自動溫控系統(tǒng)。

六、主要設(shè)備及材料表及計算書

1正壓送風(fēng)、排煙風(fēng)機是否標(biāo)注消防專用。

2選用風(fēng)機的壓頭、風(fēng)量是否與計算書匹配并滿足規(guī)范要求。

3平時用的風(fēng)機的Ws值是否符合節(jié)能規(guī)范要求。

4散熱器的材質(zhì)是否符合本項目產(chǎn)品配置表要求。

5散熱器的承壓要求是否與水系統(tǒng)工作壓力匹配并保持經(jīng)濟性。

6換熱機組的承壓、換熱量、一/二次側(cè)壓損、接口尺寸、外形尺寸、控制箱等參數(shù)是否明確。

7散熱器片數(shù)是否與平面圖保持一致。

8風(fēng)口面積有效系數(shù)取值是否合理。

9防排煙風(fēng)量計算是否符合相關(guān)規(guī)范要求。

10是否按規(guī)范進行采暖熱負(fù)荷計算、循環(huán)管路水力計算，各支路的水力平衡校核計算。

11是否進行通風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)阻力計算。

05綜合管線審圖審查要點

一、圖紙說明、會簽

1圖紙目錄與圖紙是否一一對應(yīng)，圖紙是否完整。

2圖紙版本號標(biāo)注是否正確，并與目錄對應(yīng)。

3圖紙圖簽是否正確，并符合報監(jiān)、報建要求。

4是否符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》及設(shè)計任務(wù)書要求。

5市政管線的接口資料齊全，符合市政相關(guān)部門的批復(fù)意見。

6不得選用有已淘汰產(chǎn)品或未成熟產(chǎn)品。

7管線綜合圖中的管線要全面完整，應(yīng)包括給水排水、暖通、強電（含室外照明等）、弱電、燃氣、景觀等各專業(yè)的管線、管井、電箱（柜）等。管線密集的地段應(yīng)適當(dāng)增加斷面圖或剖面圖等。

8各專業(yè)包括給水排水、暖通、強電（含室外照明等）、弱電、燃氣等各專業(yè)的管道、設(shè)備等應(yīng)有各自的平面布置圖和必要的斷面圖、剖面圖、節(jié)點詳圖等。

9設(shè)備、材料等在設(shè)計圖紙中禁止出現(xiàn)或隱含出現(xiàn)特定品牌、廠家的名稱，或備選廠家少于三家的技術(shù)產(chǎn)品。

10需要申請綠色建筑設(shè)計標(biāo)識的項目設(shè)計成果應(yīng)符合綠建認(rèn)證相關(guān)技術(shù)要求。

二、給排水

1各主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)是否齊全，是否符合建筑專業(yè)批復(fù)后的指標(biāo)一致。

2所有各種管線是否布置齊全。

3各管線位置、管徑、孔數(shù)是否滿足規(guī)劃批文的要求。

4各管線位置、管徑、孔數(shù)是否滿足規(guī)劃方面的規(guī)范要求。

5室外消火栓是否滿足消防規(guī)范的要求。

6室外給排水管井?dāng)?shù)量及位置是否合理，管路坡度及走向是否合理；窨井應(yīng)設(shè)在小業(yè)主庭院外。主干道上采用PF井蓋，草坪中建議采用塑料井蓋或PF。

7化糞池位置是否合理并滿足規(guī)范要求。

8為底商服務(wù)的隔油池等一些特殊的設(shè)備位置是否合理并滿足規(guī)范要求，應(yīng)避開商鋪大門及主要出入口。

9雨水口的布置是否合理并滿足規(guī)范要求。

10室外水表井，防污隔斷閥等給水設(shè)備是否符合規(guī)范要求并設(shè)置在綠化帶內(nèi)。

11地下室出入口是否布置雨水口或截水溝。

12室外管道材料選用是否合理，管道接口方式是否合理。

13小區(qū)給排水系統(tǒng)的水量是否滿足規(guī)范要求，選用的標(biāo)準(zhǔn)是否合適。

14室外排水管，除有水跌落差以外，宜管頂平接。

15排水管管頂標(biāo)高不得低于室外接戶管管頂標(biāo)高。

16室內(nèi)排水溝與室外排水管道連接處，應(yīng)設(shè)水封裝置。

17從城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)的不同管段接出兩路及兩路以上的引入管，且與城鎮(zhèn)給水管形成環(huán)狀管網(wǎng)的小區(qū)或建筑物，在其引入管上設(shè)倒流防止器。

18埋地式生活飲用水貯水池周圍10m以內(nèi)，不得有化糞池、污水處理構(gòu)筑物、滲水井、垃圾堆放點等污染源；周圍2m以內(nèi)不得有污水管和污染物。

19城鎮(zhèn)給水管道嚴(yán)禁與自備水源的供水管道直接連接。

20埋地給水管道和排水管道間距是否滿足規(guī)范要求。

21設(shè)有室外消火栓的室外給水管道，管徑不得小于100mm。

22含油廢水若直排室外應(yīng)每6-8個商鋪在室外集中設(shè)置一個隔油池。

23在滿足功能及規(guī)范要求的情況下，應(yīng)避免將檢查井或管井等布置在單元門、小區(qū)出入口、車庫出入口、公建出入口等明顯的位置。優(yōu)先布置在綠化帶內(nèi)。

24別墅前中后院是否已設(shè)置綠化龍頭；公共部位是否有綠化龍頭設(shè)置，距離50米左右。

25街坊站、開關(guān)站、煤氣調(diào)壓站、鍋爐房、水泵房、配電間等有噪音、輻射和污染的其他配套設(shè)施用房設(shè)計離住宅距離必須符合國家規(guī)定的相關(guān)設(shè)計和驗收規(guī)范要求。并在銷售資料上予以公示！

26地下室頂板是否需要設(shè)置盲溝排放頂板集水。

27排水總圖設(shè)計，盡量減少雨水、污水井的數(shù)量，管線檢修井應(yīng)避開如下區(qū)域：私家花園、道路和入戶主要通道、社區(qū)主要活動場地（包括無障礙通道），盡量設(shè)在綠化帶內(nèi)。

三、燃氣

1庭院內(nèi)燃氣管道的直徑、管位設(shè)計，有無遺漏。

2室外燃氣管道走向、離建筑主體距離是否符合要求。

3橋上不得敷設(shè)壓力大于0.4MPa 的燃氣管。

4調(diào)壓站位置是否安全合理。

四、電氣

1變配電室的設(shè)置位置需要滿足供電方案及建筑、景觀的要求。

2園區(qū)內(nèi)的高低壓線纜敷設(shè)路由、方式需滿足供電方案及相關(guān)規(guī)范要求。

3園區(qū)路燈基礎(chǔ)的做法需明確，注意避開地下的其他管線。

4橋上不得敷設(shè)電壓高于10KV的配電電纜。

5室外電纜人、手孔井間的距離應(yīng)滿足規(guī)范要求。

7室外電纜管線與其他工程管線的安全距離應(yīng)滿足規(guī)范要求。

8室外直埋電纜埋設(shè)深度應(yīng)滿足凍土深度要求；電纜穿公路等場所應(yīng)采取保護措施。

五、綜合

1示范區(qū)管線綜合總平施工圖與全區(qū)域管線綜合總平施工圖的關(guān)系原則上一次落地，各管線干管盡量避開示范區(qū)，無法避開應(yīng)預(yù)埋到位，避免二次開挖。

2分期報建開發(fā)的項目，管線綜合應(yīng)與分期開發(fā)相協(xié)調(diào)，變配電房、水泵房、弱電機房應(yīng)與之配套，滿足交付使用要求。規(guī)劃小區(qū)公共管網(wǎng)相關(guān)各系統(tǒng)的管網(wǎng)綜合平面圖及高程圖。并考慮項目分期建設(shè)、驗收、使用及大面積地下車庫等其它因素。

3管線綜合（含管線、管井、雨水口位置）等應(yīng)注意與園林、景觀專業(yè)配合，保證管線尤其是燃氣管線與樹木、水池等的距離符合規(guī)范要求。

4井蓋應(yīng)避免一半在綠地一半在道路或鋪裝范圍，有條件的優(yōu)先設(shè)置在綠地內(nèi)，且距離道路不小于1m。

5管道、管井等應(yīng)盡量布置在私家花園（如有）以外的綠化、道路或其它公共區(qū)域。

6在滿足功能及規(guī)范要求的情況下，應(yīng)避免將檢查井或管井等布置在單元門、小區(qū)出入口、車庫出入口、公建出入口等明顯的位置。

7圖中各專業(yè)的管井或檢查井及構(gòu)筑物等應(yīng)按比例表示其最大外輪廓尺寸，以免現(xiàn)場施工時碰撞等。

8各專業(yè)的管井或檢查井的井蓋宜選用滿足相關(guān)主管部門要求且與室外環(huán)境相配合或協(xié)調(diào)的材料的井蓋如樹脂復(fù)合井蓋等。

9小區(qū)的化糞池、隔油池、燃氣調(diào)壓柜的位置均應(yīng)遠離小區(qū)主入口，并避開人員密集區(qū)域。

本文標(biāo)題：知名地產(chǎn)機電專業(yè)施工圖審圖要點工作表
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